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红猫大本营最新地址

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主流房企建安成本占比较低,更应关注在建项目规模较大的风险。建安成本占比较低,是禹洲地产投资支出压力较低而在建规模较大的重要原因。而这一情况在一二线城市拿地较多的主流房企中非常普遍。虽然公司的建安成本没有直接披露,但由于投资支出主要是拿地和建安两部分组成,我们可以通过拿地成本占比以反推建安成本。例如中南建设18年拿地单位成本为4347.6元,而平均销售单价为12811.2元/平米。结合其19.56%的销售毛利率,我们可以估计其单位总成本和单位建安成本分别为10305.4元/平米和5957.8元/平米。从宏观层面看,我们可以用土地购置费作为拿地成本的估计,用房地产开发投资完成额中建筑、安装工程部分作为建安成本的估计,从而得到行业整体两块投资的占比情况。对比发现,行业整体建安成本约占比68%,高于多数主流房企。因此,尽管部分头部房企建安投资缺口较小,其在建压力不容忽视。

总体而言,目前宏观经济面临下行压力,固定资产投资增速明显放缓,大宗商品整体将继续承压。无论是外矿的复产,还是内矿的发掘都会让铁矿石的供给日渐宽松,而国内钢厂需求因为成材的消耗长期偏弱受牵制,我们推测铁矿石仍有持续下行的空间。图为铁矿石2001合约日线

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