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在今后的十几年，新时代的房地产格局下，房地产企业高负债情况会发生根本的转变。一是土地批租债务。买地的钱来源会得到管控，国家15年前就有制度，房产商买土地，土地批租的钱必须是自有资本，但是这十几年几乎都没有监管到位。只要管控到位，一般炒地皮的钱不让金融机构进入的话，土地批租的高负债率就会减少。二是预售规范。房产生产到房屋结构封顶、楼盘开始精装修时才能开始预售，而不是刚打了一根桩就开始卖楼花，这样就会让无息的资金、预售款、按揭贷款来买房的现象会减少，房产商的债务率也会降低，透支的现象可以大大减少，对施工单位长期垫资的现象也会管制到位。三是经营模式转变。房地产开发从100%销售型开发转型为销售部分长租持有出租的模式时，也会出现资产负债率的降低。如果租赁型的企业不用资本的方式解决租赁，而是用长期贷款的高利息的方式来租赁，这边租赁的费用还不够还利息，资金链一断就会导致破产。如果租赁的资产采用了资本的形式，长期出租，租金又以REITs的方式参与直接融资，属于一种资本形态的运转，并且区别于商业银行贷款。这就解释了为什么香港有那么多的REITs企业。由此可见，中国房地产的经营模式、高债务模式必然在今后十几年得到彻底的改变，负债率一定会从80%降到50%以下，在40%-50%之间。

值得注意的是，北京晋商与北京轻工所谓的3个月期限，迄今已经超过了7个月。“通化市政府的民营企业支持纾困基金，只是签了一个框架性协议，目前还没进展。”上述通化金马有关人士说，“北京晋商与北京轻工签署的也是框架协议，目前双方还在讨论。”责任编辑：常福强

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（三）下一步的策略关于下一步的策略，我想主要还是下面四点： 坚持消费者导向，创造性地解决存量问题，为 社会做增量贡献。 从生存的高度，理解履行社会责任是应尽的本 分。保护知识产权，持续高压“双打”，全力扶 贫助农。以钉钉子的精神，扎扎实实一个一个 的解决实际问题。 专注于长期企业内生价值，立足长远，勇于投 资未来 进化组织，一步一个脚印走向更包容、更透明、 更国际化的成熟公众机构。

中国房地产业在过去20年房地产交易总量之所以能够翻四番，有四个原因：一是城市化。在过去20年里，中国城市人口在增加。中国城市常住人口城市化率上升了近26个百分点，城市化过程中城市人口扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之间迁徙。城市规模的扩大带动了房地产业的增长。